Projet immobilier neuf en vente sur plan : 

Lorsqu'on envisage un projet d'achat immobilier, le terme "programme immobilier" est souvent évoqué, surtout lorsqu'il s'agit de biens neufs. Ce type de logement se distingue par son fonctionnement particulier par rapport à l'immobilier ancien. Dans cet article, nous allons explorer la définition d'un programme immobilier neuf, ses avantages et les différentes étapes de sa réalisation.

Un programme immobilier neuf se caractérise par la construction de biens immobiliers neufs, tels que des maisons individuelles, des appartements avec leurs parties communes, des parkings, ainsi que des bâtiments destinés à un bail commercial et des fonds de commerce. Ces biens seront ensuite vendus en VEFA, c'est-à-dire en vente en l'état futur d'achèvement, également appelée "clé en main" ou "vente sur plan".

Dans le cadre d'un programme immobilier neuf, l'acheteur ne dispose pas de l'habitation achevée au moment de la signature du contrat. Cependant, le promoteur s'engage à livrer un logement conforme à ce qui a été stipulé dans le contrat de réservation. Pour garantir la concordance entre le projet immobilier et les attentes de l'acheteur, il est recommandé de recourir aux services d'une agence immobilière, telle que CENTURY 21, qui offre des solutions tant pour les vendeurs que pour les futurs propriétaires.

Les avantages d'opter pour un programme immobilier neuf sont nombreux. Tout d'abord, les logements neufs répondent aux normes énergétiques les plus récentes, assurant une performance énergétique optimale et des économies sur les factures liées au chauffage et à la climatisation. De plus, les frais de notaire sont réduits, représentant environ 2 à 3 % du prix de vente, comparativement aux 7 à 8 % dans l'ancien. Certains programmes immobiliers peuvent également bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % dans certaines conditions.

Opter pour un logement dans un programme immobilier neuf permet également de bénéficier d'aides financières de la part de l'État, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants et la loi Pinel pour les investisseurs locatifs, offrant une réduction d'impôt pour une location d'au moins 6 ans.

En termes de garanties, le constructeur s'engage à effectuer des travaux en cas d'inhabitabilité du logement, couvrant les malfaçons et défauts de construction avec des garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Le déroulement d'un programme neuf s'étend de la recherche et l'achat du terrain à bâtir, à l'étude du marché pour définir un programme rentable, puis à la commercialisation des biens sur plan. La construction démarre une fois qu'un pourcentage significatif des logements a été vendu en VEFA, et la livraison intervient après une période de construction d'environ 16 à 24 mois.

En conclusion, choisir un programme immobilier neuf offre des avantages significatifs, allant de la performance énergétique à des aides financières, en passant par des garanties constructeur. Les différentes étapes du processus, de la conception à la concrétisation, sont soigneusement orchestrées pour offrir aux acquéreurs des logements de qualité dans des conditions avantageuses.

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SOURCE : CENTURY 21 FRANCE